در کتاب 75 اشتباه سرمایه گذاران در املاک و مستغلات اشتباهات رایج و تجربیات سال‌ها حضور نویسنده در این حوزه بیان شده است. یکی از پایدارترین روش‌های تولید ثروت، موارد مرتبط با زمین و ساختمان است و از آنجایی که سرمایه‌ گذاری صحیح در عرصه‌های مختلف برای سرمایه ‌گذاران در حالت کلی بیشترین میزان درآمد زایی را دارد، سرمایه ‌گذاری در این حیطه منزلت ویژه‌ای را به سرمایه‌ گذار خود می‌دهد.

متاسفانه این حرفه پولساز در کشور ما به صورت سنتی و نه عملی و تخصصی پیگیری می‌شود، بنابراین همواره فقدان وجود منبعی موثق برای علاقه‌مندان این رشته وجود داشته و ضرورت ارایه آن در بازار احساس می‌شود.

فهرست کتاب 75 اشتباه سرمایه‌ گذاران در املاک و مستغلات

مقدمه: سه عنصر موفقیت در املاک و مستغلات

اشتباه اول: دیر اقدام کردن جهت سرمایه‌ گذاری در املاک و مستغلات

اشتباه دوم: توجه نکردن به چرخه‌های املاک و مستغلات: قیمتها، افزایش و کاهش آن‌ها

اشتباه سوم: فعال نبودن در تشکل‌های سرمایه ‌گذاران املاک و مستغلات محلیتان

اشتباه چهارم: انتظار بازدهی کوتاه ‌مدت بجای بازدهی بلند مدت در زمان شروع سرمایه‌ گذاری در املاک و مستغلات

اشتباه پنجم: نداشتن برنامه مکتوب برای سرمایه‌ گذاریتان

اشتباه ششم: توقع داشتن شراکت مساوی در معاملات سرمایه ‌گذاری در املاک و مستغلات

اشتباه هفتم: ترس از انجام معاملات بزرگ

اشتباه هشتم: عدم اطمینان از فروش یا اجاره یک ملک

اشتباه نهم: از کنترل خارج شدن کسب ‌و کارتان به ‌واسطه بی ‌ملاحظه بودنتان

اشتباه دهم: بودجه ‌بندی نکردن برای آموزش دیدن در حوزه املاک و مستغلات

اشتباه یازدهم: کوتاهی در بازبینی امور مالیتان، پیشرفت کار و مجموع اقدامات حداقل هفته‌ای یکبار

اشتباه دوازدهم: تصور اینکه املاک و مستغلات با ریسک همراه است

اشتباه سیزدهم: نداشتن استراتژی خروج برای تجارت املاک و مستغلات خویش

اشتباه چهاردهم: اتلاف وقت درخصوص فعالیت‌هایی که فاقد ارزش افزوده و سرگرم‌کنندگی است

اشتباه پانزدهم: نداشتن بیمه مناسب برای پوشش کامل سرمایه ‌گذاری‌هایتان

اشتباه شانزدهم: نداشتن پوشش کامل برای بیمه اتومبیل

اشتباه هفدهم: عدم بهره‌گیری از خدمات قانونی مقرون‌ به ‌صرفه

اشتباه هجدهم: عدم توسعه یک برنامه بلندمدت جهت محافظت از دارائی‌های املاک و مستغلاتتان

اشتباه نوزدهم: تنظیم نادرست یک برنامه محافظت از دارائی

اشتباه بیستم: نادیده گرفتن وام‌های ویژه

اشتباه بیست و یکم: به انتها رسیدن موجودی نقدی و تداوم قبوض

اشتباه بیست و دوم: نداشتن تیم مناسب

اشتباه بیست و سوم: ایجاد نکردن روابط مناسب با کسانی که در تجارت سرمایه‌ گذاری و ارائه خدمات هستند

اشتباه بیست و چهارم: تلاش بیهوده برای فروش خانه‌ای که به فروش نمی‌رود و همچنین اجاره دادن خانه‌ای که کسی مایل به اجاره آن نیست

اشتباه بیست و پنجم: قصور در گنجاندن شروط محتمل در زمان عقد قرارداد

اشتباه بیست و ششم: مذاکره نکردن با فرد تصمیم گیرنده‌ای که واقعاً می‌تواند به شما کمک کند

اشتباه بیست و هفتم: تأسف خوردن از بابت اینکه چرا ملکتان زود به فروش نمی‌رسد

اشتباه بیست و هشتم: پیچیده کردن فرآیند قرارداد بیش از آنچه که باید باشد

اشتباه بیست و نهم: چانه زنی برای ملکی مرغوب با قیمت مناسب درحالی که پولتان را روی میز جا گذاشته‌اید

اشتباه سیام: عدم استعلام تمام موارد با یک موجودیت شخص ثالث

اشتباه سی و یکم: ارائه تنها یک پیشنهاد به جای سه پیشنهاد بر روی یک ملک

اشتباه سی و دوم: هزینه بسیار زیاد در خانه‌ای که به‌منظور بازسازی و فروش خریداری کرده‌اید

اشتباه سی و سوم: ارزیابی بیش از حد املاک و صرف زمان زیاد برای این کار

اشتباه سی و چهارم: نادیده گرفتن خانه‌های بد و همسایگان بد

اشتباه سی و پنجم: عدم اطمینان از اینکه خریداران قبلاً برای وام ثبت نام کرده‌اند

اشتباه سی و ششم: استفاده تنها از منابع مالی کوتاه‌ مدت

اشتباه سی و هفتم: نداشتن منابع مالی متعدد جهت انجام معاملات بیشتر

اشتباه سی و هشتم: صرف زمان زیاد برای گفتگو با مستأجران، نگرانی از بابت تعمیرات، کاغذبازی و در نهایت ساختن پول کم

اشتباه سی و نهم: نداشتن روشی سیستماتیک برای اداره تجارت اجاره املاکتان

اشتباه چهلم: نداشتن حداقل استانداردهای مکتوب در زمان انتخاب مستأجران

اشتباه چهل و یکم: خسارت نگرفتن از مستأجرانتان بخاطر زیان‌های مالی که به ملکتان وارد کرده‌اند

اشتباه چهل و دوم: زیرنظر نگرفتن مستأجران

اشتباه چهل و سوم: عدم استعلام سوء پیشینه افرادی که به آن‌ها کلید ملکتان را می‌دهید

اشتباه چهل و چهارم: نداشتن جریان نقدی مکفی از املاک اجاره‌ایتان

اشتباه چهل و پنجم: جریمه مستأجران بد و پاداش ندادن به مستأجران

اشتباه چهل و ششم: نا آگاهی از برنامه‌های دولتی برای مستاجرین کم درآمد

اشتباه چهل و هفتم: عدم سرکشی و بازرسی املاک بصورت منظم

اشتباه چهل و هشتم: اقدام شخصی برای اخراج مستأجران و مورد پیگرد قانونی قرار گرفتن

اشتباه چهل و نهم: عدم به کار گیری پیمانکاران و تعمیرکاران مجرب

اشتباه پنجاهم: عدم اخذ پیش فاکتور و پرداخت هزینه زیاد جهت تعمیرات

اشتباه پنجاه و یکم: پرداخت هزینه‌های ساخت یا تعمیر پیش از اتمام کار

اشتباه پنجاه و دوم: نداشتن جریمه تأخیر روزانه برای پیمانکارانی که کارشان در موعد مقرر به اتمام نرسیده است

اشتباه پنجاه و سوم: فرض اینکه روش فکر کردن و عمل کردن شما در کسب‌ و کار، روش دیگران نیز هست

اشتباه پنجاه و چهارم: فروختن ملکتان بجای نگهداری آن

اشتباه پنجاه و پنجم: اتکا به حرف مردم بجای عملشان

اشتباه پنجاه و ششم: اینکه اجازه دهید ترس و تردید شما را از انجام معامله باز دارد

اشتباه پنجاه و هفتم: عدم انتخاب و شراکت عاقلانه با شرکا

اشتباه پنجاه و هشتم: اینکه ندانید به عنوان یک سرمایه ‌گذار چگونه با مشاوران املاک تعامل کنید

اشتباه پنجاه و نهم: ندانستن تفاوت میان یک سرمایه‌ گذار و یک دلال املاک و مستغلات

اشتباه شصتم: نداشتن اجاره دریافتی کافی برای پوشش همه هزینه‌های واقعیتان

اشتباه شصت و یکم: نداشتن حساب‌های بانکی جداگانه برای هر مورد از فعالیت‌های املاک و مستغلاتتان

اشتباه شصت و دوم: ندانستن اینکه چرا واقعا شما در املاک و مستغلات هستید یا با پولی که می‌سازید چه خواهید کرد

اشتباه شصت و سوم: کارکردن تنها بر روی انجام معاملات بزرگ در زمانی که معاملات کوچک صورت حساب‌هایتان را می‌پردازد

اشتباه شصت و چهارم: فکر کردن و نگرانی بیش از اندازه و سپس از دست دادن معامله

اشتباه شصت و پنجم: نفهمیدن این موضوع که سرمایه ‌گذاری املاک و مستغلات یک تجارت محسوب می‌شود

اشتباه شصت و ششم: نداشتن تعهد واقعی برای تبدیل شدن به یک سرمایه‌ گذار موفق در املاک و مستغلات

اشتباه شصت و هفتم: نداشتن یک راهبر و مربی

اشتباه شصت و هشتم: از دست دادن معاملات زیاد و مقدار هنگفتی پول فقط به خاطر پیگیری نکردن یک معامله

اشتباه شصت و نهم: ایجاد نکردن درآمد اضافی از معاملاتی که به هر شکلی به انجام رسانده‌اید

اشتباه هفتادم: تمرکز نکردن بر روی فعالیت‌هایی که برای امروزتان پول می‌سازد

اشتباه هفتاد و یکم: اینکه اجازه دهید بجای تجزیه ‌و تحلیل اعداد، احساساتتان بر روی انتخابتان تأثیر بگذارد

اشتباه هفتاد و دوم: بازسازی بیش از حد یک ملک

اشتباه هفتاد و سوم: پیدا نکردن دلایلی اصولی برای اینکه چرا افراد می‌خواهند منزلشان را بفروشند

اشتباه هفتاد و چهارم: طمع بیش از اندازه در زمان روبرو شدن با سرمایه‌ گذاران دیگر

اشتباه هفتاد و پنجم: سخاوتمند نبودن با شریک‌هایتان

3 اشتباه اضافی

اشتباه هفتاد و ششم: ندانستن اینکه باید شروط مالک را بپرسید

اشتباه هفتاد و هفتم: قصور در بازاریابی املاکی که برای فروش دارید

اشتباه هفتاد و هشتم: پرداخت نکردن به مردم بیش از انتظارشان

یک معامله خوب چیست؟

ارزش یک معامله چیست؟

10 مورد اول اشتباهات املاک و مستغلات که ما هر روزه مرتکب می‌شویم

6 قانون پایه‌ای رابرت برای مذاکره

روش‌های دیگر مذاکره

خطوط راهنما برای مذاکره موفق

مزایای اجاره به‌ شرط تملیک

معایب اجاره به‌ شرط تملیک

انتخاب و کار کردن با حرفه‌ای‌ها

پیشنهاداتی برای درخواست کمک

 

کتاب سرمایه گذاری رفتاری را می‌توان به عنوان تکمیل کننده مباحث مطرح شده در این کتاب قلمداد کرد. زیرا این کتاب به طور کلی و فارغ از بازاری که فرد برای سرمایه گذاری انتخاب می‌کند، به شرح رایج‌نرین تله‌های ذهنی و اشتباهاتی که سرمایه گذار مرتکب می‌شود، می‌پردازد و به علاوه راهکارایی برای حل این خصوصیات درونی ارایه می‌دهد. به همین جهت مطالعه آن، پس از کتاب 75 اشتباه سرمایه‌ گذاران در املاک و مستغلات پیشنهاد می‌شود.

 

کتاب 75 اشتباه سرمایه‌ گذاران در املاک و مستغلات توسط انتشارات طاهریان چاپ شده است. نسخه الکترونیکی این کتاب نیز در سایت کتابراه موجود است.

اطلاعات کتاب
نویسندهرابرت شمین
تعداد چاپ1
سطح بندیrate1
سبکتحلیلی- کاربردی
تعداد صفحات329
ناشرطاهریان